Finanzierung in Deutschland verstehen
Zinsbindung, Tilgung, Eigenkapital – klar erklärt und auf Ihre Situation zugeschnitten.
Finanzierungsarten
- Annuitätendarlehen: Konstante Rate, planbar und verbreitet.
- Volltilger: Frühe Schuldenfreiheit durch höhere Tilgung.
- Förderung (z. B. KfW): Zinsvorteile bei klaren Bedingungen.
- Bausparen: Langfristige Planung mit Ansparphase.
- Forward-Darlehen: Zinsen frühzeitig sichern.
Wir zeigen Vor- und Nachteile transparent und ordnen zur persönlichen Situation zu.
Was bestimme ich? Zentrale Parameter
- Zinsbindung: Planungssicherheit vs. Flexibilität
- Tilgungssatz: Laufzeit und Kosten steuern
- Sondertilgung: Spielraum für schnellere Entschuldung
- Eigenkapitalquote: Zinskondition und Risiko
Wir erläutern die Wirkung dieser Stellschrauben anhand konkreter Beispiele.
Bonität & Unterlagen
- Einkommensnachweise und Kontoauszüge
- Arbeitsvertrag/Nachweise der Selbstständigkeit
- Objektunterlagen (Exposé, Grundbuchauszug, Teilungserklärung)
Faktoren: Schufa, Einkommen, Stabilität. Tipp: Unterlagen vollständig und sauber strukturiert einreichen – das spart Zeit und verbessert die Konditionen.
Ablauf der Finanzierung
- Vorprüfung
- Konditionenvergleich
- Kreditentscheidung
- Rangbestellung
- Auszahlung
Übliche Zeitfenster: 1–3 Wochen je nach Bank und Unterlagenlage.
Kosten & Nebenkosten der Finanzierung
- Bereitstellungszinsen
- Schätzgebühr
- Notar & Grundbuch
- Absicherungen (z. B. Risikoabsicherung)
Tipp zur Reduktion: Zeitplan mit Bank abstimmen, Sondertilgungsrechte verhandeln.
Für Käufer aus dem Ausland
Wir erläutern die Anforderungen deutscher Banken, Hinweise zu Identitätsprüfung und Möglichkeiten der Vollmacht. Währungsrisiken und länderspezifische Nachweise werden sauber dokumentiert.
Glossar Finanzierung
- Beleihungsauslauf
- Zinsbindung
- Sondertilgung
- Rangordnung
- Annuität
Kurz erklärt, damit Gespräche mit Banken auf Augenhöhe stattfinden.
Finanzierungs-Check
Diskret und DSGVO-konform. Kontakt: +49 30 5520 8670 · [email protected]