Rechtssicherheit beim Immobilienkauf

• Beurkundungspflicht: Kaufverträge müssen notariell beurkundet werden.
• Rolle des Notars: Neutral, sorgt für Rechtssicherheit und ordnungsgemäße Abläufe.
• Auflassungsvormerkung: Sichert den Anspruch auf Eigentumsübertragung.

Eigentumsformen: Alleineigentum, Miteigentum, Wohnungseigentum (WEG).

Risiken: Rücktritt, Sachmängel, Fristen – wir zeigen typische Klauseln und Konsequenzen.

• Objektbeschreibung und Umfang
• Gewährleistung & Haftung
• Fälligkeit und Zahlungsmodalitäten
• Übergabe und Besitzübergang

Red Flags: Einseitige AGB, unklare Bauzustandsklauseln, fehlende Anlagen.

Koordination: Wir arbeiten mit Partnerkanzleien zusammen, um Fragen sauber zu klären.

• Ablauf: Vormerkung, Genehmigungen, Eintragung
• Dokumente: Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Baulastenverzeichnis
• Zeitplan: Von Entwurf bis Eintragung – realistische Zeitfenster

• Grunderwerbsteuer: je nach Bundesland
• Notar- und Grundbuchkosten
• Maklercourtage

Kapitalanlage: Abschreibung (AfA), Mieteinnahmen, Spekulationsfrist bei Veräußerung.

Hinweis: Steuerliche Informationen ersetzen keine individuelle Beratung.

Unterschiedliche rechtliche und steuerliche Anforderungen. Wir zeigen die wesentlichen Unterschiede und typische Versicherungen (z. B. Haftpflicht, Gebäudeversicherung).

• Identitätsprüfung und Legitimationsanforderungen
• Vollmacht mit beglaubigter Übersetzung
• Steuerlicher Wohnsitz und mögliche Nachweispflichten

• Muster-Klauseln-Guide
• Übergabeprotokoll
• Steuer-Checkliste

Beratungstermin vereinbaren

Ist der Notartermin Pflicht?

Ja, ohne notarielle Beurkundung ist der Kaufvertrag nicht wirksam.

Wer haftet bei Mängeln?

Kommt auf Vereinbarungen und Offenlegung an. Dokumentation ist entscheidend.

Welche Steuertermine sind wichtig?

Grunderwerbsteuer zeitnah nach Bescheid; bei Vermietung jährliche Steuererklärung.

Hinweis: Keine Rechts- oder Steuerberatung – Zusammenarbeit mit Fachkanzleien/Steuerberatern.