Kaufleitfaden: Ihr Weg von der Idee bis zur Schlüsselübergabe

1. Wohnziel & Strategie: Eigennutzung oder Kapitalanlage? Zeithorizont und Flexibilität definieren.
2. Budget & Vorprüfung: Eigenkapital, monatliche Rate, Risikopuffer – früh mit Bankenparametern abgleichen.
3. Markt & Standort: Mikrolage, Infrastruktur, Leerstand, Mietentwicklung, Sanierungsbedarf.

Nützliche Tools: Kostenüberblick & Standort-Check mit messbaren Kriterien.

• Fehler vermeiden: Nur mit vollständigen Unterlagen verhandeln.
• Objektkosten realistisch kalkulieren, inklusive Nebenkosten.
• Entscheidungen dokumentieren, um später vergleichen zu können.

Unterlagen-Checkliste

• Exposé & Grundrisse
• Energieausweis
• Protokolle der Eigentümerversammlung
• Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung

Due-Diligence-Punkte

• Bausubstanz und Instandhaltungsrücklage
• Laufende Mietverträge und Nebenkosten
• Baulasten, Denkmalschutz, Sondernutzungsrechte

Angebot professionell abgeben

Preisstrategie, Bedingungen (z. B. Finanzierungsvorbehalt), klare Fristen. Ziel: Verbindlichkeit schaffen und Risiken begrenzen.

• Kaufvertragsentwurf prüfen lassen und offene Punkte klären.
• Identitätsprüfung beim Notar, Fälligkeitsmitteilung verstehen.
• Finanzierung: Kreditangebot, Beleihungswert, Rangbestellung im Grundbuch.

Unterlagen für Bank & Notar: Personalausweis, Einkommensnachweise, Objektunterlagen, ggf. Mietverträge.

Nach Kaufpreiszahlung folgen Auflassungsvormerkung, Eintragung und dann die Übergabe.

• Handover-Check: Zählerstände, Schlüssel, Übergabeprotokoll, Mängelaufnahme.
• Nachkauf: Versicherungen prüfen, Steuerunterlagen sortieren, Hausverwaltung informieren.

• Grunderwerbsteuer (je Bundesland unterschiedlich)
• Notar- und Grundbuchkosten
• Maklercourtage
• Finanzierungskosten und mögliche Fördermittel

Details zu Recht und Steuern

• Neubau vom Bauträger: Zahlungsplan, Abnahmen, Gewährleistung.
• Bestandsimmobilie: Sanierungsbedarf, Gemeinschaftsbeschlüsse.
• Kapitalanlage: Mietrecht, AfA, Leerstandsrisko.
• Auslandsansässige Käufer: Identitätsnachweis, Finanzierungsvorgaben, Vollmachten.

Tipp: Risiken frühzeitig identifizieren und dokumentieren – Entscheidungen werden dadurch messbar besser.

• Kauf-Checkliste
• Besichtigungsprotokoll
• Dokumentenliste für die Bank

Beratung anfragen

Wie lange dauert der Prozess?

Zwischen 6 und 12 Wochen ab Reservierung, abhängig von Finanzierung und Behördenlaufzeiten.

Wer trägt die Notarkosten?

In der Regel der Käufer. Der Notar ist neutral und beurkundet den Vertrag.

Maklercourtage?

Häufig hälftig zwischen Käufer und Verkäufer – abhängig von Region und Vereinbarung.

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